Requalifier des espaces commerciaux en vue de leur mise en location

Une SCI fait appel à l’agence Inée pour concevoir et suivre la réalisation d’une rénovation lourde de ses locaux situés rue Vivienne. L’objectif est de redonner vie à des espaces laissés à l’abandon par leurs anciens propriétaires, afin de les rendre à nouveau fonctionnels, qualitatifs et adaptés à leur future mise en location.

Parmi les enjeux majeurs du projet, le local situé à l’entresol concentre les principales contraintes. Sa faible hauteur sous plafond limite fortement son usage et ne permet pas d’offrir des espaces suffisamment qualitatifs. L’agence propose ainsi de déposer l’intégralité du plancher en bois centenaire séparant les deux niveaux appartenant à la SCI, pour le remplacer par un plancher collaborant en acier. Plus performant et sensiblement moins épais, ce nouveau plancher permet de gagner près de 30 cm de hauteur sous plafond sur l’ensemble de l’étage et ainsi créer une vraie plus value locative à l’entresol.

Cette intervention structurelle permet également de repenser en profondeur l’organisation du niveau supérieur. Huit mètres de murs porteurs sont déposés et remplacés par des portiques en acier, libérant les espaces et supprimant toutes les contraintes liées aux épais murs en pierre qui contraignaient jusqu’alors l’agencement de cet étage en location saisonnière professionnelle.

Rénover la façade et requalifier le local sur rue

En parallèle de ces interventions structurelles, l’agence accompagne les propriétaires dans la restauration de la façade sur rue. Les baies existantes à simple vitrage sont remplacées par des menuiseries à double vitrage à haute performance thermique. Afin de préserver la finesse des profils et l’identité patrimoniale de la façade, les nouveaux châssis sont réalisés en acier à rupture de pont thermique par un atelier de serrurerie artisanal local. La pierre de façade fait également l’objet de reprises ponctuelles et de remplacements, dans le respect de l’existant.

Enfin, dans le cadre de la création d’un local commercial au rez-de-chaussée, l’agence conçoit et fait réaliser une large trémie dans la voûte du sous-sol afin de créer un espace de stockage attenant et dédié à la future activité. Cette surface supplémentaire, associée à la rénovation complète du local et de sa façade, permet à la SCI d’y implanter une galerie d’art bénéficiant d’une visibilité directe sur la rue.

Livrer des plateaux prêts à être exploités

L’ensemble de ces travaux et interventions a ainsi permis de lever les contraintes techniques, de viabiliser et de requalifier les locaux, afin de les livrer bruts et prêts à accueillir les futurs preneurs, leur offrant ainsi un cadre adapté à la conception et au déploiement de leurs futurs projets commerciaux.

Informations sur le projet

Mission confiée aux architectes : Conception et maitrise d’oeuvre de reprise structurelles lourdes et de la rénovation d’un façade à caractère patrimonial.

Programme : Optimisation et requalification de locaux commerciaux en vue de leur mise en location.

Surface du projet : 315 m²

Localisation : rue Vivienne, Paris 2e

Montant des travaux : Confidentiel